許多人對國片的印象可能不外乎就是偶像愛情片或賀歲喜劇，
但近幾年以來，國片也勇於嘗試各種更大膽的題材，
而且拍出來的效果也很不錯，驚悚懸疑、恐怖的張力並不會輸給好萊塢，
像是目擊者、血觀音、紅衣小女孩，以及這部樓下的房客，
但可惜台灣觀眾還是較喜歡好萊塢的商業娛樂片口味，
導致國片的票房表現都不太亮眼。
樓下的房客是九把刀眾多小說中被標為限制級的一部，
這本小說內容確實是挺重口味，描述了很多人性扭曲的變態陰暗面，
但透過九把刀粗俗且白話的文字加上喜劇笑料效果，
讓小說讀起來很輕鬆愉快，娛樂性相當高。
宛如奪魂鋸加上了香港三級片以及卡通化的情節，
因此樓下的房客可能也是眾多人很期待能改編成真人電影的一部，
非常有B級片、邪典Cult Film的風味。
改編真人電影的樓下的房客某一部分還挺忠於原作，
描述有偷窺癖的房東篩選了一些有怪癖好的房客，
房客當中有戀童癖、同性戀，
房東抓準了所有房客的把柄，暗中惡作劇，把所有人整的慘兮兮，最後甚至還鬧出人命。
以國片來講，樓下的房客算是近年來尺度大有突破的一片，
有不少血腥暴力鏡頭，以及讓人反胃且挑戰道德底線的內容，
像是吃人肉以及凌虐孩童。但太超過的部分有避開來，
並不敢像許多歐美電影一樣拍得很直接粗暴，
反倒是在色情方面很敢演，有非常多露點露屁股的床戲。
與原作一樣，為了化解太血腥太陰暗扭曲的內容，
所以有很多黑色幽默，
最爆笑的部分就是房東最愛惡整大學生柏彥，
時常把他下藥迷昏後再脫光光搬到別人的房間裡，藉此鬧出瘋狂至極的笑話。
能看出電影在視覺效果上做了不少功夫，
攝影運鏡的方式很流暢，
同時也把老公寓的內部裝潢拍得古色古香，有復古宅邸的質感，
但缺點是畫面場景太過於刻意，導致欠缺了真實生活的感受。
看原作小說時，讀者會覺得這個故事最精妙之處，
大概就是故事中除了房東裝監視錄影機偷窺、捉弄房客，很變態很搞笑又有古靈精怪的惡趣味快感以外，
還有一個名為穎如的女房客更是超級可怕，很大膽的在公寓裡展開如邪教儀式的虐殺，
房東與穎如兩人鬥智鬥力交鋒相當有意思，
但改編電影在這部分可能會讓部分觀眾覺得較不滿意，
電影在後半段轉折、真相大白時大幅修改了原作小說的內容，
同時也大幅削弱了女主角穎如的神秘感。
主要是小說用房東的第一人稱視點去描寫，
會讓讀者有親自參與各種犯罪、惡搞的趣味性。
但改編成電影換成真人演出且有了畫面以後，就少了看小說時的想像空間，
而小說中的許多笑料像是「打手槍」用幾個字就能帶過，
可是由真人演出自慰打手槍時，卻讓觀眾看得無比尷尬，
不過至少這是國片再次證明了能夠跳脫乖乖牌的保守框架，
拍出這個獵奇的黑暗荒誕故事。
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